二手房漏水一般不能退房，但漏水严重影响居住可退房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋质量问题严重影响居住使用，买受人可请求解除合同和赔偿。若不及时处理，可能导致居住环境恶化，影响健康和生活质量。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫二手房漏水常见处理方式是要求出卖人维修。若漏水严重，可选择退房并索赔。选择处理方式时，应根据漏水程度、影响及出卖人态度决定。轻微漏水，优先协商维修；漏水严重且出卖人不配合，可考虑退房。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫二手房漏水可要求维修。具体操作：1. 发现漏水，立即通知出卖人，要求维修；2. 出卖人拒绝或拖延，可自行或委托他人修复，并保存证据；3. 维修后，向出卖人追讨修复费用及损失；4. 若漏水严重影响居住，可协商退房或起诉解除合同。
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